腾龙公司3月17日晚，招商蛇口(001979.SZ)发布2024年年报。陈述期内，公司完结营收1789.48亿元，同比增加2.25%；累计完结签约出售面积936万平方米，签约出售金额
2193亿元，出售排名站稳职业“五强”，产品力跃居我国房企排行榜第四名。
曩昔一年，招商蛇口聚集高能级强心城市，在上海、深圳、南京、姑苏、成都等14个城进入当地出售金额排名前五，其间在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城更是位居
榜首。根据“区域聚集、城市深耕”的出资战略，招商蛇口2024年在“中心10城”的出资金额占比别离达90%，其间在一线城市的出资占公司悉数出资额的59%。一起，招商蛇
口秉持稳健的财政办理战略，2024年财物负债率、净负债率、现金短债比等中心财政指标始终安稳，“三道红线”坚持绿档。
腾龙公司开户在国家提出房地产新开展形式的布景下，招商蛇口表明，将不断夯实开发事务的基本盘，聚会集心优质城市和项目，一起坚持风险防控，坚持财政稳健、安全
；经过打造“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”三大中心才能，完结“存量做优”与“增量优做”。继续强化财物运营才能，提高物业服务根底，推动才智化和绿色化建
造，为职业高质量开展建立新标杆。
财政稳健助力出售增加，内驱力推动继续开展
2024年，招商蛇口完结了逆势上涨，累计完结签约出售面积936万平方米，签约出售金额2193亿元，在全国多个城市进入当地流量出售金额排行榜前列。年报显示，招商蛇
口在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城出售金额排名位居榜首，在南京、上海、深圳、姑苏、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地出售排名前五。
2024年，招商蛇口现金流稳健，在手现金充分。全年运营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1,003.51亿元，到达5年来最高水平。剔除预收账款的财物负
债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59，“三道红线”继续处于绿档水平。全年新增公开商场融资154.6亿元，票面利率均为同期同职业最低；归纳资金本钱2.99%
，较年初下降48BP，坚持职业最优水平。
这得益于招商蛇口对大环境变化的快速感知与活跃应变。去年，招商蛇口对战略进行了优化升级，将原三大战略“区域聚集、城市深耕、归纳开展”调整为“全面聚集、质
效并驱、轻重共赢”。
2024年，招商蛇口坚持“五精”战略，即精挑细选搞开发、精雕细琢提质量、精诚协作促去化、精耕细作抓运营、克勤克俭控本钱，全面提高产品力，打造“招商好房子”
。
腾龙公司官网经过“首席设计师及产品司理”办理体系，“方案+落地”双团队办理形式，招商蛇口在去年研发打造了“3+1”全新产品体系，即天青、启序、揽阅3大产品
线和一个高定豪宅“玺”系。凭仗完善的产品体系和过硬的产质量量，招商蛇口20余个全国新作首开去化率领先竞品25%，其间北京招商玺、合肥招商玺、武汉武昌序、成都翎
云阁、西安揽阅、上海揽阅等共10个项目入选2024年全国十大高端/轻奢/质量作品榜单，招商蛇口更是借此跻身2024我国房企产品力TOP100第四名，以设计驱动的产品溢价才
能迈向职业前列。
一起，招商蛇口发力“数智化”，执行“AI+”战略，探究多智能体交互、多模态交互等前沿技能，依托DeepSeek等先进大模型的技能赋能，完结AI应用在才智服务、才智
空间、才智运营等更多细分场景的落地。在才智空间范畴建全域安全、绿色低碳的才智化环境，在才智运营层面赋能事务提质增效，在才智服务方面打造“千楼千面”定制化体
会，提高客户满意度。
经过不断打造与提高“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”这三大中心才能，招商蛇口完结了“存量做优”与“增量优做”，不只完结逆势增加，也站稳职业五强。
构建商业闭环提高财物运营才能，发力第二生长曲线
当时，房地产职业的开展进入新旧形式转换阶段，提高运营才能，培养赢利增加第二曲线成为房企高质量开展的首要方向。招商蛇口也活跃推动财物运营类、物业服务类事
务协同开展，取得了不俗的成绩。
2024年，招商蛇口首要持有物业全口径收入74.64亿元，同比上涨12%，EBITDA完结36.67亿元，同比上涨11%。其财物运营事务主营包括会集商业、工业园、写字楼、公
寓酒店等持有物业运营与财物办理以及会展和邮轮等事务；物业服务板块包括物业办理及其增值服务。
详细来看，会集商业是着重打造的事务主赛道之一，2024年此类事务完结收入17.70亿元，开业三年以上项目出租率达91%。招商蛇口运营办理的处于运营期的首要会集商
业项目共47个，在建及筹开项目总运营修建面积约233万平方米。布局首要散布在上海、深圳、南京、姑苏、成都、重庆和厦门等中心热门城市。因结合所布局城市的特色，立
异多元体会，“海上国际”系、“花园城”系产品已成为招商蛇口具有差异化竞争力的商业名片，运营效益与品牌影响力继续提高。
工业园区方面，招商蛇口聚集数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴工业方向，联合高校院所、要点实验室、领军科学家打造工业立异渠道，以“工业出资+孵化服务”
协同形式，经过共建立异中心承载新质生产力，2024年累计引入5家国家级要点渠道或高校院所、22个代表性产学研项目，建立起一套科技成果商业化加速形式。公司办理范
围内的工业园在营首要项目31个，总运营修建面积约261万平方米，在建及准备项目规划运营修建面积约56万平万米。
腾龙公司网址公寓方面，在方针利好下，招商蛇口继续环绕壹间、壹栈、壹棠三条产品线构筑公寓品牌的中心竞争力，经过建立营销联动机制，一致全国渠道及客户资源
，加强产品迭代更新及客服质量精细化办理等一系列办法，不断提高中心运营办理才能及品牌价值。现在已布局19个城市，运营修建面积约144万平米；建造期项目规划修建面
积76万平方米。去年完结营收12.34亿元。
物业服务方面，旗下物业上市公司招商积余完结营收171.72亿元，较上年增加9.89%；归母净赢利8.40亿元，较上年增加14.24%。陈述期末，招商积余在管项目2296个，
办理面积达3.65亿平方米。
财物证券化道路上，招商蛇口也走在了职业前列。去年，招商蛇口以坐落深圳的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目为底层财物，建立蛇口租借住所REIT渠道，并于10月23日
完结上市发行，募集资金13.64亿元。
至此，招商蛇口在工业园区、租借住所、会集商业等业态建立了多个REITs渠道，成为职业典范。经过各REITs渠道打通财物退出通道，招商蛇口成功构建了持有物业“开
发－运营－资本化－再出资”的良性循环体系，确立了“投、融、建、管、退”的全生命周期开展形式。这一形式实践了以存量带增量、以产融促周转的轻重结合开展战略，构
建了房地产开展的新形式。
此外，招商蛇口旗下写字楼、酒店、会展、邮轮、代建等事务也都获得了杰出的开展。
有着储备丰厚、业态多样的持有型物业财物，并伴随着不同类型REITs渠道的构建，未来招商蛇口将进一步盘活存量财物，必将助力其财物运营事务的良性开展。
物业服务深化“膏壤云林”，敞开“三次创业”新征程
在职业分解加重的2024年，招商蛇口旗下的物业办理渠道——招商积余坚定“12347”战略，坚持轻型化、规划化、科技化和商场化的“四化”开展准则，活跃构建“
向善向上”的企业文化，推出并落地“膏壤云林”商业形式，继续巩固职业龙头位置，为物业职业高质量开展建立标杆。经过"战略升维构筑护城河、精益运营强化安全边沿
、数字立异打开价值空间"的三维突破，不只完结了财政指标的超越，更完结了从传统物业办理商到城市全域服务生态构建者的基因蜕变。
2024年，招商积余完结了营业收入的显著增加，物业办理事务作为公司的中心支柱，表现尤为杰出。其营业收入的大幅增加，首要得益于原有物业办理项目的稳步开展
以及新拓宽项目的活跃贡献。这不只表现了公司在物业范畴的深沉堆集和广泛布局，更显示了其在商场拓宽方面的强壮实力。在规划质量平衡方面，招商积余全年第三方拓宽
年度合同额达36.93亿元，其间第三方外拓商场非住所业态新签年合同额达34亿元，占第三方拓宽的92%，战略细分赛道优势继续扩展。
腾龙公司客服回归服务本质、为客户创造价值成为物企开展的中心生命力。服务上，招商积余发动全面提高服务力举动，环绕客户中心利益与需求做好服务落地，提高全
方位客户服务才能，深化值得托付的品牌印记。科技上，招商积余以科技驱动功率，加大才智化场景建造投入，经过多个业态一站式解决方案提高各个细分赛道运营功率。专
业上，招商积余聚集才能建造，强化全业态解决方案的专业壁垒，打造“专家型”服务标签，一起为增值事务打下客户信任的根底。
践行绿色化开展理念，引领职业开展新趋势
着力提高事务的一起，招商蛇口多维度立异办理行动，在环境、社会和治理(ESG)三大维度继续发力，推动企业与社会、环境的调和共生。
在环境维度，招商蛇口坚持赋能绿色城市，践行“双碳”战略。新增绿色修建项目32个，新增修建面积417.74万平方米。到2024年末，累计建造绿色修建项目518个，
修建面积达6210.46万平米；超低能耗、近零能耗及零能耗修建累计35个，修建面堆集计256万平米。
践行央企责任，2024年招商蛇口活跃开展具有广泛影响力的公益活动，其间C-Star非洲青年创业立异项目成功入选“中非协作论坛北京举动计划”，为促进中非协作与
青年开展贡献力量。
坚持可继续开展(ESG)战略及方针，建立多渠道发表渠道，完结ESG信息能发表尽发表。截止2024底年，招商蛇口MSCI ESG评级维持A级(现在我国房地产职业的最高评级)
，一起，在国证、华证、万得等中资ESG评级中位居职业领先水平。
腾龙公司开户未来，在房地产新开展形式的引领下，招商蛇口凭仗充分的现金储备、稳健的债务办理和立异的开展理念，走出了一条高质量开展的新路径。未来，招商蛇口
将继续锚定职业“五强”目标，继续执行“AI+”战略，打造“好房子，好内容，好服务”才智地产新范式，为职业数智化贡献“蛇口样本”，全面构筑高质量开发与高质量
服务的新开展格局，助力公司高质量转型开展。
